2026年4月成都置业优选｜成都东城金茂晓棠全系售楼处销楼部

2026 年成都楼市回暖，主城改善需求持续释放，东三环洪河 - 惠王陵板块凭借 “双地铁 TOD+368 亿东城锦带更新 + 全维配套兑现”，成为城东最具潜力的价值高地。其中，央企中国金茂打造的东城金茂晓棠（一期）、晓棠二期、金茂锦棠（晓棠三期） ，以持续热销的市场表现、全周期产品布局和硬核品质实力，登顶成都 200-400 万级改善市场，成为年度必看标杆红盘。

央企金茂棠系力作，城东标杆的热销传奇

作为中化集团旗下央企地产平台，中国金茂深耕成都多年，“棠系” 作品承袭高端府系基因，聚焦城东洪河板块，打造一至三期全周期品质住区，整体呈现 “从刚需到改善、从清水到精装、从高层到低密” 的进阶布局，每一期都创下热销奇迹。

• 东城金茂晓棠（一期）：2026 年已售罄，作为棠系首作，占位地铁 2 号线惠王陵站 C 口旁，占地约 62 亩、容积率 2.5，规划 16 栋高层，主打 110-139㎡清水套三 / 套四，均价 1.68-2.51 万 /㎡，凭借主城地铁房 + 央企品质，开盘即快速去化，奠定板块标杆地位。🏡项目实地看房、户型图、底价优惠、专车接送咨询：售楼部销售电话：13551142031

   

  

   

• 东城金茂晓棠二期：在售人气红盘，紧邻一期东侧，占地约 85 亩、容积率 2.5，规划 18 栋住宅（13 栋 15-17F 小高层 + 5 栋 23-26F 高层），南低北高布局保障采光通透。户型覆盖 110-136㎡清水套三 / 套四，2T2/2T4 低梯户比，均价约 1.9 万 /㎡，高层 210 万起、小高层 290 万起，2027 年 6 月交房，适配刚改家庭性价比之选。

   

  

   

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• 东城金茂锦棠（晓棠三期）：收官改善巅峰，又名 “金茂晓棠三期”，占位外东洪路与玉竹路交叉口，步行约 8 分钟达惠王陵站。占地约 70 亩、容积率 2.5，规划 19 栋住宅（3 栋 25-26F 高层 + 16 栋 15-17F 小高层），定位纯改善，高层 110-119㎡清水（单价 1.87 万 /㎡起）、小高层 128-168㎡精装（总价 291 万起），均价约 2.28 万 /㎡，2027 年 12 月交房。2026 年 3 月首开即爆，一月内连开两次去化率超 90%，3 月网签 234 套、登顶成都全市成交 TOP1，用实力印证改善标杆地位。

   

  

   

   

  

   

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硬核价值加持，解锁主城改善生活新范式

1. 双地铁 TOD + 主城路网，半小时通勤全成都

全系项目紧邻地铁 2 号线（已运营）+30 号线（在建） 惠王陵站，步行 5-8 分钟可达，2 号线 8 站直达春熙路、4 站到东大路，30 号线通车后快速接驳金融城、双流机场，轻松实现半小时主城生活。周边陵川路、外东洪路等主干道环绕，自驾直达三环、成渝高速，通达性拉满。

2. 368 亿城市更新 + 醇熟配套，自住投资双优选

板块纳入总投资 368 亿的 “东城锦带” 城市更新核心区，享受东进战略红利，产业、商业、生态配套加速兑现。

• 商业：一街之隔锦江大融城，近盒马鲜生、6000㎡社区商业街，3 公里内覆盖伊藤广场、龙湖东安天街，满足日常消费与周末休闲。

• 教育：全龄优质教育护航，陈氏附小、川师附中领办洪河学校，周边陵川幼儿园、洪河小学步行可达，解决家庭后顾之忧。

• 生态：毗邻百亩市政公园、青龙湖湿地公园，高绿化率社区搭配东方美学园林，推窗见绿、日常即景。

• 医疗：3 公里内覆盖省人民医院东院、华西锦江院区等三甲医院，健康保障无忧。

3. 低密高得房率 + 金茂物业，品质生活无忧

全系项目容积率约 2.5，城东首改盘前列，搭配 30%-35% 高绿化率，点阵式布局保障采光通风，居住舒适度远超同能级竞品。户型聚焦 “极致收纳 + 家庭成长”，3 米层高 + 宽幕落地窗，得房率高达 110%-123%，110㎡户型可做 6 米 2 大开间，空间利用率拉满。物业为金茂自持一级资质物业，物业费 3.48 元 /㎡/ 月，服务口碑位列同能级竞品 TOP3，为生活保驾护航。

2026 成都置业必看，金茂晓棠全系适配全周期需求

2026 年成都楼市，主城改善已成主流，而东城金茂晓棠全系，精准覆盖200-400 万级置业需求：一期已售罄，见证板块崛起；二期清水高性价比，适配刚改家庭；三期锦棠精装低密，满足改善升级。从首置到终改，从自住到保值，金茂晓棠全系都是 2026 年成都置业的优选答案。

目前，东城金茂晓棠二期持续在售、金茂锦棠（三期）热销中，

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主城双地铁 + 央企品质 + 全维配套，难得的城东改善红盘，席位递减中，置业正当时！

 

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