摘要：
（2018）最高法民再163号 中建三局第一建设工程有限责任公司、中建三局第一建设工程有限责任公司广西分公司建设工程施工合同纠纷再审民事判决书 上诉人主张： （二）《建设工程施工合同》中的工期条款违反行政法规“不得任意压缩合理工期”的强制性规定，也属无效。《建设工程质量管理条例》第十条规定：“建设工 阅读全文
随笔分类 - 建工合同学习
最高院“背靠背条款（连环交易履行条件）”小结
2022-02-08 17:44 by wwx的个人博客, 386 阅读, 收藏,
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一般规定： 一、背靠背条件正常情况下有效 （2021）最高法民申1286号 银川鹏曦劳务有限公司建设工程施工合同纠纷其他民事民事裁定书 申请人主张： （五）一、二审法院未支持鹏曦公司的利息主张错误。一、二审法院依据《劳务分包合同》第19.1条约定“业主给甲方的付款延迟，甲方给乙方的付款相应延迟，乙方 阅读全文
最高法-材料费用约定所包含的范围，在当事人无明确约定的情况下应按照定额或地方政府文件规定解释
2022-02-03 20:42 by wwx的个人博客, 442 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申1645号 陕西志华置业有限公司、江苏天宇建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷其他民事民事裁定书 关键词：土方 定额 工程价款 建设工程 申请人主张： 二、原审法院对争议工程款认定错误。1.人工费调整。2013年8月1日以前施工的内容按2011年277号文件，土建、安装55元/ 阅读全文
最高法-当事人在工程范围、工程量等与工程价款相关的基本事实未确定的情况下约定的固定总价不具有必然参照性
2022-02-03 19:11 by wwx的个人博客, 443 阅读, 收藏,
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（2016）最高法民再135号 广东省韶关市第二建筑工程公司与韶关市坪石发电厂有限公司建设工程施工合同纠纷申诉、申请民事判决书 关键词：固定总价 盈亏风险 建设工程 一审法院认为： （二）关于合同无效是否影响双方参照合同条款履行各自的权利义务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问 阅读全文
最高法-肢解发包的效力（存在争议）
2022-01-27 11:29 by wwx的个人博客, 710 阅读, 收藏,
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1. （2019）最高法民终589号 江苏苏南建设集团有限公司、安庆新城悦盛房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 上诉人主张： 其一，案涉《桩基工程施工合同》应为无效。朱仁彪一直挂靠不同施工单位，在新城公司及其关联公司控制的各单位进行基础工程施工，案涉工程是由新城公司自行挂靠苏南公司 阅读全文
最高法-承包人未按照合同约定程序、期限提出工期索赔的，若其能证明工期延误系发包人存在过错，法院可根据双方过错程度分担工期索赔款项
2022-01-25 11:28 by wwx的个人博客, 175 阅读, 收藏,
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（2015）民申字第482号 青岛百仕置业有限公司、青岛一建集团有限公司与青岛百仕置业有限公司、青岛一建集团有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审民事裁定书 关键词：建设工程 工期索赔 发包人过错 申请人主张： 百仕公司申请再审称，1、双方签订的《青岛市建设工程施工合同》对涉案工程的计价定额并未约定， 阅读全文
最高法-①合同仅约定顺延工期，专用条款未明确约定是否索赔、但通用条款约定可索赔的应理解为可索赔；②仅约定索赔程序或期限，未约定逾期索赔或违反程序后果的，不应认定为索赔因逾期或违反程序而失效
2022-01-25 11:21 by wwx的个人博客, 452 阅读, 收藏,
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1. （2014）民一终字第310号 中国建筑股份有限公司与昆山市超华投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 关键词：建设工程 工期索赔 逾期 上诉人主张： （五）中建公司作为项目施工方及本案原告，应对工期延误及责任划分的事实承担举证责任，一审判决在未进行必要事实查明的情况下根据静态分析 阅读全文
最高法-在工期索赔中，当事人未按照合同约定履行索赔程序的，法院可不支持索赔主张；在此基础上，后续双方另约定工期延误责任的，当事人仍应按新约定对工期延误承担责任
2022-01-25 10:58 by wwx的个人博客, 452 阅读, 收藏,
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1. （2020）最高法民申1164号 河南七建工程集团有限公司、河南省中原文化研究会建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 关键词：工期索赔 建设工程 申请人主张： 河南七建公司申请再审称，一、《竣工结算审核书》不仅程序违反法律规定，内容亦缺失、遗漏鉴定事项，而且未经过双方签字确认，不能 阅读全文
最高法-存在以物抵债内容的合同不一定被认定为以物抵债协议，也可能结合全体条文认定为担保协议
2022-01-13 15:25 by wwx的个人博客, 113 阅读, 收藏,
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（2017）最高法民申974号 杨利民与罗琳、罗敏等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书 关键词：以物抵债 担保 抵偿 本院认为： 本院认为，根据罗琳申请再审的请求及理由，本案再审审查的焦点问题是：罗琳与杨利民于2016年5月31日签订的协议是否为以物抵债协议且已实际履行；罗琳对本案原审程序所提异议是否 阅读全文
最高法-让与担保与以物抵债的区别
2022-01-13 10:04 by wwx的个人博客, 177 阅读, 收藏,
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（2020）最高法民申2928号 崔连杰、肃宁县新世纪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 关键词：让与担保 以物抵债 申请人主张： 崔连杰申请再审称，本案中，双方商品房买卖合同关系是明确的，终止借贷合同关系，将借款转化为购房款，购房合同也在房管部门办理了预售备案登记。原 阅读全文
最高法-建设用地使用权转让合同中，双方直接约定房屋抵顶土地转让费用，且能表明房屋受让方主要目的为获取房屋的，不能认定为双方就土地出让款订立债务履行期届满前的以物抵债协议。
2022-01-13 09:09 by wwx的个人博客, 309 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申2200号 内蒙古蒙元房地产开发有限责任公司、内蒙古自治区马铃薯繁育中心等建设用地使用权转让合同纠纷其他民事民事裁定书 关键词： 以物抵债 买卖合同 申请人主张： 蒙元公司申请再审称，（一）二审判决在认定《协议书》确定的法律关系为建设用地使用权转让纠纷的情况下，支持继续履行交付 阅读全文
最高法-劳保统筹费系建筑行业劳动保险费应由施工单位向社会保障机构缴纳，双方对此不计入工程造价的约定合法有效
2022-01-10 13:54 by wwx的个人博客, 1002 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申2480号 陕西中晖建设工程有限公司、神木市房地产管理领导小组办公室等建设工程施工合同纠纷其他民事民事裁定书 申请人主张： 中晖公司申请再审称， 1.原判决未将《神木县2012年新建公租房N3标段A5#、A7#楼工程结算书》（以下简称结算书）作为工程价款结算的依据，属于认定事实 阅读全文
最高法-1.土地出让人出让农用地的，同时与被出让人约定分批申报手续的土地出让合同有效；2. 土地出让合同签订时未完成土地批准与征收手续不等于土地出让合同无效；3.不具备竞价条件并不能否认土地系协议取得的事实
2022-01-05 14:18 by wwx的个人博客, 162 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民终347号 西部投资集团有限公司、铜川市自然资源局等建设用地使用权出让合同纠纷民事二审民事判决书 关键词：农用地 出让 合同效力 上诉人理由： 自然资源局辩称，（一）案涉《国有土地使用权出让合同》签订时，案涉土地仍属农用地，尚未进行农用地的征用及农用地转建设用地的手续，案涉土地未 阅读全文
最高法-1.约定以房抵债但未明确抵账房屋的具体信息的，不能作为严格限定当事人履行义务方式的约定 2.仅约定承包人提供正规发票的，并非对于给付工程款时间的限制与约定
2022-01-05 10:09 by wwx的个人博客, 1137 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申7110号 延吉大宗大宇房地产开发有限公司、吉林天宇建设集团股份有限公司等建设工程施工合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书 申请人主张： 四、《补充合同协议书》约定了以房抵工程款，尚未明确约定具体房屋数量、面积、位置以及价款的原因是天宇公司至今没有提供发票，付款条件未达成，二审以 阅读全文
最高法-税金、工程款代扣代缴非工程价款范畴，在无效合同的情况下不能以此为由扣除工程款
2022-01-05 08:54 by wwx的个人博客, 754 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申5463号 广西五鸿建设集团有限公司青海分公司、广西五鸿建设集团有限公司等建设工程施工合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书 申请人主张： 五鸿青海分公司、五鸿公司申请再审称：（一）二审判决支持了合同约定的工程款税金标准、计算方式，却否定了约定的材料款税金标准、计算方式，事实认定错 阅读全文
最高法-1. 管辖条款属于“独立存在有关争议解决方法的条款”，不因合同无效而无效；2. 双方对合同成立非真实意思表示的，合同不成立，不能认为此种情况下管辖条款仍有效
2021-12-28 16:21 by wwx的个人博客, 760 阅读, 收藏,
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（2015）民二终字第428号 招商银行股份有限公司无锡分行与中国光大银行股份有限公司长春分行委托合同纠纷管辖权异议案 裁判摘要： 合同效力是对已经成立的合同是否具有合法性的评价，依法成立的合同，始对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十七条关于“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同 阅读全文
最高法-转包人以总包名义与实际施工人签订分包协议，若该违法分包协议无总包盖章或其他追认情形，总包不对转包人欠付实际施工人的工程款之债承担连带清偿责任
2021-12-27 09:34 by wwx的个人博客, 865 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申4495号 杨兴川、陕西省城乡建设综合开发公司等建设工程施工合同纠纷民事裁定书 申请人主张：2.在省道212凤县县城过境段改线工程项目的隧道施工环节，杨兴川是实际施工人，这是不争的事实。在实际施工履行过程中，陕西城乡建设公司多次向杨兴川支付工程款和代为支付班组款项、支付材料，事 阅读全文
最高法-对于法院针对诉讼程序问题作出的非终局性裁定，当事人不能申请再审
2021-12-24 14:35 by wwx的个人博客, 207 阅读, 收藏,
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（2021）最高法民申61号 中铁十五局集团第二工程有限公司、吴正立民间借贷纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 关键词： 申请再审 诉讼程序 非终局 裁定 申请人主张： 中铁十五局集团第二工程有限公司申请再审称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定，依法提起再审申请。请求撤销二审 阅读全文
建筑物区分所有权研究
2021-12-20 13:12 by wwx的个人博客, 91 阅读, 收藏,
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一、 法律和司法解释规定 1. 民法典主要集中于物权编第六章： 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害 阅读全文
最高法-执行法院依其他债权人的申请，对发包人的建设工程强制执行，承包人向执行法院主张其享有建设工程价款优先受偿权且未超过除斥期间的，视为承包人依法行使了建设工程价款优先受偿权。发包人以承包人起诉时行使建设工程价款优先受偿权超过除斥期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持。
2021-12-14 10:23 by wwx的个人博客, 160 阅读, 收藏,
摘要：
（2019）最高法民终255号 指导案例171号：中天建设集团有限公司诉河南恒和置业有限公司建设工程施工合同纠纷案 本院认为： 最高人民法院认为：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付 阅读全文
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