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公告

我是业主,呼吁所有商河水木清华业主拒绝无效的“交房”。

没有三书一证一表的交房是无效的。因为没有达到交房标准,所以交房通知书上的超过多少天自动交房条款也是无效的。

“一表”是指《竣工验收备案表》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,

1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件,在交房的时候开发商是必须要把这两个原件给我们,由我们带走。管线分布竣工图,我们也得带走

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。

但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

我的qq:273299007

posted on 2013-06-26 11:11 猪头 阅读(...) 评论(...) 编辑 收藏

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