Posted on 2005-03-08 17:15
柚子Nan 阅读(1556)
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[关心民生]
上海的房地产是大家关注的一个焦点，也是我关注的一个重要的事情，就我的观察来看，今年将是房地产改革的关键点，呵呵，2005年的新春，股市也是刚刚回暖的时节，但愿他们之间能真正联系起来，股市把房地产市场的剩余资金吸引过去，期待房价下跌ing…..
看看，政府的出击，这些事情仁者见仁了
² 首先是上周查处了7家网上恶意炒作的楼盘因涉及违规而被停牌，暗箱操作，虚抬价格，通过反复签订合同、撤销合同来囤积房源-----在一定程度上给上海市整体房价不会增长过快，至少有下降的趋势，因为毕竟虚假600%的少了一个。
² 紧接着3月6日，上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场健康发展的若干意见》-----规范了短期投资的行为。
² 然后是3月7日，上海市地税局《关于本是个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，政府的宏观调控政策越来越明显-----让炒房者在一定程度上不是获利那么丰富，根据规定，上海市开始对住房居住不满一年出售的征收营业税，就像美国的房子、汽车都要上税，所有《穷爸爸、富爸爸》中说的房子、汽车等都是你的负债，而不是你的资产。
² 上海市财政局对种地收入家庭购房贷款贴息的政策正式实施-----鼓励低收入家庭买房，其实效果并不明显，如果收入低到这种程度，买房基本困难。
² 上海市各大商业银行提高了个人贷款的条件-----因为商业银行的风险越来越大，房地产与银行的关系越来越紧密，稍有闪失，后果就难说了。
这些称为政策组合拳，为了打击上海房地产市场短期投机行为，规范市场发展的政策意图非常明显。但是由于房地产业“牵一发而动全身”，其大幅波动对上海乃至全国经济的冲击和影响也不容小觑，因为目前房价狂跌的可能性不大，但是不排除外资猛烈撤资导致的风波。
分析目前上海的购房人员结构，分为三个比较明显的群体：
1、上海市普通市民，他们的收入水平低，已经失去了购买住房的能力，而且都有房子居住
2、上海的高收入群体，对于这些高收入群体来说，没有购房的人已经很少，这些群体只是具有投资购房的需求
3、外地来沪打工的青年，他们是真正的房屋购买群体。
根据上海的发展，特别是2010年世博会在上海的举行，房价下跌至少要到这以后的一种论调，也是满有道理的，但是市场的变化非人力所能够预料，就像当年每个人都认为股票会涨，但是结果竟是一泻千里，呵呵。静观市场的变化，想办法多赚点钱才是正事，哈哈，不写了，cnBlog上的各位，恭喜发财哦！